购买土地是一项复杂的过程, 大致分为以下几个步骤：1、确定位置并调查地块情况；2、准备相关文件和资金；3、提出购买申请；4、协商价格和支付定金；5、签订买卖合同；6、办理过户手续。

购买土地所需的材料包括：①申请土地购买审批申请表/企业法人营业执照原件及副本/企业法人代表身份证/护照原件及复印件/招商引资企业批准文件或企业投资项目审批文件/现状土地权属证明原件及复印件；②国有土地使用权划拨用地需提交相关批文；③土地出让合同/征地补偿安置协议书；④其他与土地购买相关的文件、证件、证明。

购买土地需要注意：①产权清楚无纠纷，确保土地的产权清晰，无抵押、无租赁、无查封等问题；②位置及周边环境，选择交通便利、环境良好的土地，并考虑土地的升值潜力；③价格合理，购买土地时要综合考虑土地的位置、面积、用途、周边环境等因素，合理确定土地价格；④了解土地的用途，购买土地时要了解土地的使用性质，明确土地可以用于哪些方面。

购买土地的限制包括：①国家规定农用地不能直接购买，需要先申请转为国有建设用地，然后才能购买，此外，还有一些特殊用途的土地，如林地、矿产地等，一般不能直接购买；②购买土地受到土地指标的限制，每个城市都有土地指标的限制，个人购买土地的数量受到限制；③购买土地受到资金的限制，购买土地需要缴纳土地出让金，此外，还需要缴纳契税、印花税等费用。

购买土地的注意事项包括：①选择正规的房地产开发商，购买土地时要选择正规的房地产开发商，以确保土地的质量和合法性；②审查土地权属证明，购买土地时要仔细审查土地权属证明，确保土地权属清晰，没有产权纠纷；③签订土地买卖合同，购买土地时要与开发商签订土地买卖合同，合同中要明确土地的价格、面积、用途、付款方式、交房时间等；④办理土地过户手续，购买土地后要及时办理土地过户手续，以确保土地的所有权。